Масштабні оновлення в програмах держпідтримки «єОселя»: купувати житло стає ще простіше та вигідніше!

Урядові програми доступного кредитування та державної допомоги зазнали суттєвих змін. Кабінет Міністрів України затвердив масштабні оновлення до Постанови № 856 та Постанови № 1176, які набирають чинності вже 17 липня 2026 року.

Для всіх, хто планує придбання власної квартири чи будинку, це чудові новини. Правила гри змінюються на користь покупців: ліміти площі збільшено, вік дітей у складі сім'ї розширено, а також з'явилися нові зручні інструменти для першого внеску.

Давайте детально розберемо, що саме змінилося і які нові можливості у вас з'явилися.

1. Більше простору: збільшено ліміти нормативної площі житла

Одне з найочікуваніших нововведень — збільшення площі нерухомості, на яку поширюється державна підтримка (або яка може залишатися у власності родини на момент оформлення кредиту).

Раніше для сімей з двох осіб ліміти були досить жорсткими. Тепер простору для життя буде значно більше:

Для квартир: якщо раніше для одинокої особи або сім'ї з 2-х осіб ліміт становив 52,5 кв. м, то тепер для сім'ї з двох або трьох осіб цей показник збільшено до 73,5 кв. м (плюс 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого).

Для приватних будинків: ліміт для родини з двох або трьох осіб тепер становить 83,5 кв. м (замість колишніх 62,5 кв. м для двох осіб).

Що це означає для вас? > Тепер сім'я з двох чи трьох осіб може абсолютно легально обрати простору дво- чи трикімнатну квартиру замість компактної «двушки», і держава погодить такий об'єкт.

2. Розширення складу сім'ї: діти до 21 року

Раніше при розрахунку суми кредиту та дозволеної площі враховувалися лише малолітні та неповнолітні діти (до 18 років).

Стало: відтепер до складу сім'ї враховуються діти віком до 21 року, які проживають разом із вами.

Це суттєво полегшує отримання кредиту для сімей зі студентами, адже дохід та потреби дорослішаючих дітей тепер офіційно враховуються в сімейному бюджеті для програми.

3. Нові пільгові категорії та стабільність умов

Уряд розширив перелік громадян, які мають право на пільгові умови, та спростив для них бюрократичні процедури:

Усі прокурори в пільговій категорії: тепер право на пільгову іпотеку мають прокурори всієї системи прокуратури України (раніше це стосувалося лише спеціалізованих прокуратур у сфері оборони).

Резервісти: до пільгової категорії офіційно додано осіб, призваних на службу із числа резервістів в особливий період.

Спрощення для ветеранів: статус ветеранів у пільговій категорії відтепер не моніториться щоквартально. Це гарантує стабільність процентної ставки та відсутність зайвої паперової тяганини протягом усього строку дії договору.

4. Житлові ваучери тепер працюють на перший внесок

Для внутрішньо переміщених осіб (ВПО), які мають право на отримання житлових ваучерів як допомоги від держави, запроваджено надзвичайно зручний механізм.

Як було: ваучери можна було спрямувати в тому числі на погашення діючого іпотечного кредиту.

Як стало: цю норму прибрали, натомість кошти житлового ваучера тепер можна офіційно використовувати для сплати першого (початкового) внеску за новим кредитним договором.

Це відкриває двері до купівлі власного житла навіть для тих сімей, які не мали достатньо відкладених коштів для старту іпотеки.

5. Прозорий моніторинг та нові терміни

Для підвищення безпеки угод та чіткості процедур введено нові юридичні поняття: «поручитель» та «майновий поручитель» (особа, яка передає в іпотеку власне житло як додаткове забезпечення і відповідає виключно в межах його вартості).

Також запроваджено автоматичний моніторинг платоспроможності. Компанія «Укрфінжитло» тепер взаємодіє з ДПС (Державною податковою службою) через систему «Трембіта». Це дозволяє швидко та без збору зайвих довідок підтверджувати доходи позичальників та поручителів в електронному режимі.

Час діяти!

Оновлені правила роблять державну підтримку набагато гнучкішою та доступнішою. Збільшені норми площі дозволяють обрати саме те комфортне житло, про яке ви мріяли, не обмежуючи себе жорсткими квадратними метрами.

Завітайте до нашого відділу продажу! Наші менеджери вже вивчили всі тонкощі оновленого законодавства, готові допомогти вам розрахувати площу за новими правилами та підібрати ідеальну квартиру чи будинок у наших житлових комплексах.

Обирайте найкраще для своєї родини вже сьогодні! +38 (067) 8887090